北京财富中心租金价格_北京财富中心在哪里

北京财富中心租金价格 CBD核心区甲级写字楼，2024年二季度平均报价**12~16元/㎡·天**，具体因楼层、朝向、装修差异浮动。整层（约2000㎡）可谈到**11元**左右；散租小户型普遍**14元**起步。 ---

北京财富中心在哪里？地铁与自驾双指南

地铁线路

- **1号线/10号线国贸站E2口**，步行约380米即达； - **14号线/28号线（在建）光华路站**，预计2025年开通后距离缩短至200米。

自驾路线

- 从东三环国贸桥出口驶入**建国门外大街**，辅路右转**金桐东路**即到； - 地库入口位于**景华南街**，早高峰排队≤5分钟，**车位月租1200元**。 ---

北京财富中心内部配套与入驻企业

楼宇硬件

- **4.2米净高**、15cm网络地板、**VAV变风量空调**； - **18部瑞士迅达电梯**，高峰等候≤30秒。

商业配套

- B1层与**国贸商城地下连廊**无缝衔接； - 楼内即有**星巴克旗舰店、招商银行财富管理中心、员工食堂**。

代表租户

- **摩根大通、波士顿咨询、字节跳动**等世界500强及独角兽； - 金融、科技、咨询三大行业占比超70%。 ---

租前必问：北京财富中心租金包含哪些费用？

自问：物业费、空调加时费、发票税点怎么算？ 自答： - **物业费38元/㎡·月**已含在租金报价内； - 空调加时**500元/小时/层**，需提前4小时申请； - 增值税专票**税点9%**，业主可全额开具。 ---

北京财富中心与国贸三期、银泰中心对比

| 维度 | 北京财富中心 | 国贸三期 | 银泰中心 | |---|---|---|---| | 建成年份 | 2005 | 2010 | 2007 | | 租金（元/㎡·天） | 12~16 | 16~20 | 14~18 | | 单层面积 | 2000㎡ | 3300㎡ | 1800㎡ | | 地铁距离 | 380米 | 200米 | 250米 | | 得房率 | 70% | 68% | 72% | 结论：追求**性价比与成熟配套**选北京财富中心；需要**地标昭示性**则看国贸三期；**金融总部聚集**则银泰中心更优。 ---

签约流程与注意事项

标准流程

1. 资质预审：提供营业执照、近三年财报； 2. 意向金：支付**2个月租金**锁定房源； 3. 合同周期：3年起签，**第4年有一次退租权**； 4. 装修期：毛坯房**1个月免租**，遗留装修**15天**。

避坑提示

- **核实房产证**与抵押情况，避免二房东； - 空调加时条款务必写进补充协议，**口头承诺无效**； - 退租还原标准提前拍照确认，**避免扣押金**。 ---

未来三年租金走势预测

- 2025年28号线开通后，**租金涨幅3%~5%**； - 2026年CBD核心区新增供应**不足5万㎡**，空置率维持**8%以下**； - 美联储降息周期下，**外资基金抄底需求上升**，优质楼层议价空间缩小。 ---

常见问题答疑

**Q：可以注册公司吗？** A：可注册，需与业主签署**地址分割协议**，工商审核3个工作日。 **Q：最小起租面积？** A：目前最小**150㎡**，部分业主接受**100㎡**但单价上浮10%。 **Q：外籍员工办理工作签证是否支持？** A：楼内已有**朝阳区外事服务大厅CBD分厅**，一站式办理。