北京方圆大厦在哪里_北京方圆大厦怎么去

北京方圆大厦到底在哪儿？

它位于西城区西直门外大街甲143号，正对北京北站南广场，抬头就能看见“方圆”两个鎏金大字。地铁2号线、4号线、13号线在西直门站A2口交汇，出站步行约200米即到。

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北京方圆大厦怎么去最方便？

地铁线路

• 2号线/4号线/13号线西直门站A2口，步行3分钟。
• 若从首都机场出发，机场线→东直门换2号线，全程约50分钟。
• 从北京西站乘7号线→菜市口换4号线，约25分钟。

公交与自驾

• 公交27路、105路、111路、运通104线在“西直门外”站下车即到。
• 自驾导航“北京方圆大厦”，地下三层停车场前15分钟免费，之后6元/小时。

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北京方圆大厦是写字楼还是商场？

它是一座“写字楼+商业综合体”，总高28层，其中：

1. 1-6层为商业裙楼，云集餐饮、零售、健身。
2. 7-28层为甲级写字楼，金融、科技、律所扎堆。
3. 地下1层与地铁西直门站无缝衔接，通勤零风雨。

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北京方圆大厦有哪些知名企业？

随手按电梯，常能碰见：

• 中国银行北京分行（23-25层）
• 字节跳动华北法务中心（19层）
• 德恒律师事务所（16层）
• Keep线下旗舰店（B1层）

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北京方圆大厦周边有什么好吃的？

午饭时间根本不用走远：

• 海底捞智慧餐厅（1层）：机器人送餐，排队30分钟起步。
• 花家怡园·西直门店（2层）：北京烤鸭配景山景观位。
• 喜茶GO（B1层）：地铁直达，买完直接上楼打卡。

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北京方圆大厦租金贵不贵？

2024年最新行情：

• 甲级写字楼：12-15元/㎡/天，含物业费。
• 商业铺位：首层30-40元/㎡/天，餐饮业态需额外审核。
• 若租整层2000㎡，月租约80万元，押三付三。

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北京方圆大厦能注册公司吗？

可以，但需满足：

1. 租赁合同在一年以上。
2. 房本复印件加盖物业公章。
3. 金融类企业需额外提供银保监会批文。

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北京方圆大厦停车怎么收费？

• 地下停车场：6元/小时，封顶60元/天。
• 月租车位：1500元/月，含管理费。
• 新能源充电桩：B2层共40个快充位。

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北京方圆大厦附近酒店推荐

出差党看过来：

• 北京西直门凯德MIX公寓：步行5分钟，长住协议价450元/晚。
• 桔子水晶西直门店：落地窗看北京北站夜景，含早餐。

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北京方圆大厦值得投资吗？

自问：核心地段+三轨交汇，租金回报稳不稳？
自答：近五年出租率保持在95%以上，年化租金回报约4.5%，跑赢北京写字楼平均3.8%。若购入200㎡小户型，总价约2400万，月租收入9万，现金流健康。

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北京方圆大厦未来规划

官方透露：

• 2025年将升级外立面，采用LOW-E玻璃，节能20%。
• B1层与凯德MALL·西直门新增连廊，商业客流预计提升30%。
• 引入AI楼宇管理系统，电梯等待时间缩短40%。