北京招商局大厦租金多少钱_北京招商局大厦有哪些企业入驻

北京招商局大厦租金多少钱？
2024年二季度市场挂牌价：高区12~15元/㎡·天，中区10~13元/㎡·天，低区8~11元/㎡·天，实际成交通常可谈下8%~12%折扣。

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租金构成与附加费用

很多租户只盯着“面价”，却忽略了物业费、空调加时费、车位月租等隐藏成本。

• 物业费：32元/㎡·月，按建筑面积计，含公共区域能耗。
• 空调加时：工作日18:00-22:00收费300元/小时/层，周末全天600元/小时/层。
• 车位：地下固定车位1500元/月，临停8元/小时，封顶80元/天。

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哪些行业、哪些公司选择这里？

北京招商局大厦有哪些企业入驻？
目前世界500强区域总部、外资银行、律所、互联网独角兽四类租户占比最高。

金融与专业服务

• 招商银行北京分行营业部：占据低区1-3层，对外营业。
• 渣打银行（中国）有限公司：中区18-20层，后台运营中心。
• 金杜律师事务所：高区31-33层，合伙人办公室直面央视大楼景观。

科技与互联网

• 字节跳动商业化团队：租下高区整层，约2200㎡，合同期至2027年。
• 商汤科技北方总部：中区半层，实验室与展示厅一体化布局。

能源与贸易

• 招商局能源运输（北京）公司：低区6-7层，集团内部协同办公。
• 托克投资（中国）有限公司：高区28层，大宗商品贸易结算中心。

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为什么这些企业愿意付溢价？

自问：租金并不便宜，优势到底在哪？
自答：关键在于“身份标签+效率”。

1. 身份标签：招商局集团自持物业，央企背书，金融客户合规审查更容易通过。
2. 效率：地铁1号线/10号线国贸站步行3分钟，地下连廊直达国贸商城，商务宴请、会议、差旅一站式解决。
3. 硬件冗余：四路供电+柴油发电机，金融客户交易系统不中断；楼板承重350kg/㎡，满足IDC机房改造。

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租之前必须核实的细节

签约前一周，务必完成以下动作：

• 实测套内使用率：官方标称70%，但部分异形楼层仅65%，差5%就是几十万的年租金。
• 空调开放时长：标准工作日8:00-19:00，互联网公司需确认是否可24小时冷却水。
• 装修免租期：一般给到30-45天，若整层租赁可谈60天。
• 退租还原条款：墙面、地毯、隔断是否需恢复毛坯，费用谁承担。

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未来两年租金走势预测

业内普遍判断：稳中微降。

• 供应端：国贸三期B座、正大中心新增20万㎡甲级写字楼，分流需求。
• 需求端：外资扩张谨慎，内资国企预算压缩，净吸纳量同比下滑15%。
• 结论：2025年前租金大概率维持10-14元/㎡·天区间，议价空间继续扩大。

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如何快速锁定理想单元？

三步法：

1. 提前锁定楼层区间：金融客户优先高区（27层以上）视野；科技团队选中区（15-25层）成本平衡。
2. 周三周四集中看房：这两天空置率数据更新最快，业主决策链条最短。
3. 同步谈2-3个备选：用A栋报价压B栋，通常可以再降0.3-0.5元/㎡·天。

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入驻后的隐藏福利

很多租户不知道，大厦每年会预留10个免费广告灯箱位给核心客户，先到先得；另外招商局集团内部资源对接会每季度举办一次，已促成多家租户达成供应链金融合作。