北京到底有多少个区？官方口径与民间说法差异在哪？
官方文件把北京划成16个市辖区，但老百姓嘴里常冒出“城六区”“近郊四区”“远郊六区”等说法。其实，这是把行政划分与功能圈层混在了一起。
- 行政划分：东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山、门头沟、房山、通州、顺义、昌平、大兴、怀柔、平谷、密云、延庆。
- 功能圈层：以天安门为圆心，半径15公里内算“中心城区”；15—35公里为“城市副中心与新城”；35公里外算“生态涵养区”。
一张图看懂“城六区”——政治、金融、科创、文化如何分布？
摊开北京分区地图，最中心的东城+西城构成首都功能核心区：
- 东城：国家部委扎堆，王府井—东单—金宝街形成国际消费走廊。
- 西城：金融街占中国金融业资产规模近40%，证监会、银保监会总部均坐落于此。
往外一圈是朝阳+海淀+丰台+石景山：
- 朝阳：CBD、使馆区、798艺术区三足鼎立，跨国公司地区总部占全市60%。
- 海淀：中关村科学城+清华北大，每平方公里发明专利拥有量全国第一。
- 丰台：丽泽商务区崛起，北京西站、南站双枢纽带来日均百万客流。
- 石景山：首钢园变身冬奥遗产，科幻产业与电竞赛事加速落地。
副中心与多点新城——通州、顺义、昌平、大兴的“抢人”逻辑
北京市政府东迁通州后，通州从“睡城”升级为城市副中心，运河商务区写字楼租金两年涨30%，却仍是朝阳CBD的三分之一，性价比凸显。
顺义：首都机场临空经济示范区+中德产业园，航空、汽车、跨境电商三箭齐发。
昌平：未来科学城西区聚焦能源、东区布局医药健康，沙河高教园九校联动。
大兴：北京大兴国际机场临空经济区+生物医药基地，自贸区高端产业片区政策叠加。
生态涵养区——密云、延庆、怀柔、平谷、门头沟、房山如何“变现”绿水青山？
很多人疑问：这些区离市中心动辄六七十公里，靠什么留人？
密云：水库鱼、葡萄酒庄园、星空小镇，周末民宿入住率常年超80%。
延庆：冬奥会后，雪场夏季改滑草，世园公园转型研学营地。
怀柔：雁栖湖国际会都+怀柔科学城，大科学装置集群带来上万名科研人员。
平谷：农业中关村，无人机植保、植物工厂、智慧果园成为新标签。
门头沟：京西古道+檀谷慢闪公园，打造“北京西部后花园”。
房山：周口店遗址+乐高乐园+高端制造业基地，文化+产业双线并行。
买房、落户、通勤——如何根据分区地图做决策？
自问：预算800万，想兼顾学区与保值，选海淀还是朝阳？
自答：海淀学区溢价高，万柳板块单价14万+；朝阳太阳宫、望京次新盘单价11万—12万，学区属朝阳外国语、人大附朝阳分校，升值潜力不差。
自问：工作在亦庄，买通州还是大兴？
自答：亦庄新城范围跨通州台湖、大兴旧宫，台湖新房限竞房单价5.5万，旧宫次新房6万，但台湖有地铁17号线直达，通勤胜出。
自问：积分落户加分，远郊买房是否划算？
自答：城六区外购房每年加1分，职住区域加分上限6分；密云、延庆房价低，但需接受单程2小时通勤，适合自由职业或远程办公人群。
未来五年，北京分区地图还会怎么变？
地铁平谷线、副中心线、京密高速二期将陆续通车，平谷—通州—中心城区的时空距离将压缩至45分钟；丽泽城市航站楼、朝阳站枢纽、昌平站改造，让外围新城与核心区“多节点、网络化”格局成型。
一句话：看懂北京分区地图，就是看懂资源、人口、政策如何重新洗牌。
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