北京ffc大厦租金价格_北京ffc大厦怎么样

北京ffc大厦租金价格_北京ffc大厦怎么样？一句话先给结论：目前标准层租金区间约12~16元/㎡·天，整体评价是“地段极佳、硬件新、配套全，但车位紧张”。下面用更立体的视角拆解这座楼。

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ffc大厦到底在哪儿？

它藏在东三环中路39号，与国贸三期隔桥相望，步行到国贸站A口大约五分钟。很多第一次来访的人会把它和建外SOHO混淆，其实ffc大厦更靠北，紧贴着通惠河北路，开车从三环辅路拐进厂坡村街就能看见。

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租金价格为什么有3~4元差距？

• 楼层差异：低区12~13元，高区15~16元，顶层带露台的户型甚至能到17元。
• 朝向差异：东南向看国贸天际线，溢价约5%；西北向临铁路，议价空间大。
• 装修差异：遗留装修普遍便宜1元左右，精装或带家具户型贵1.5~2元。

问：有没有可能谈到11元？答：空置期长、面积超过500㎡的单元，业主偶尔会放价，但得一次性签三年以上。

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楼内硬件能打几分？

项目	配置	业内评分
电梯	原装三菱，高中低区各4部	8.5/10
空调	四管制VAV，可加班	9/10
净高	2.8m	7.5/10
楼板承重	3.5KN/㎡	8/10

亮点是24小时冷却水，做金融机房或直播公司的租户特别看重这一点。

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周边配套够不够用？

餐饮

负一层员工餐厅人均25元；步行五分钟到国贸商城，黑珍珠到快餐全覆盖。

银行

一层有工行、招行柜台，二层藏着一家汇丰贵宾中心。

酒店

隔壁就是嘉里大酒店，客户来访步行即达，省掉接送成本。

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停车难到什么程度？

地下三层共420个车位，月租1500元，听起来不贵，但晚到十分钟就要排队。很多公司干脆在建外SOHO东区租固定车位，步行过来五分钟，月租反而便宜200元。

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租户画像：谁在楼里办公？

1. 外资咨询公司：喜欢高区整层，logo墙显眼。
2. 私募基金：需要独立门禁，通常选低区半层做封闭办公。
3. 短视频MCN：看中24小时空调，夜里拍片不扰民。

问：小公司能进吗？答：最小分割单元120㎡，只要预算够，一样能落户。

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合同条款有哪些坑？

• 递增方式：主流是每两年递增8%，也有业主坚持一年一递增5%，要提前算好现金流。
• 押金：普遍要求三个月租金+三个月物业费，谈判时可以争取押二付三。
• 免租期：标准装修给15~30天，毛坯可到45天，记得写进补充协议。

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与周边甲级写字楼对比

同一条街上，国贸三期租金20元+，银泰中心18元+，中服大厦13元+。ffc大厦卡在中间，硬件比中服新，价格比国贸低，属于性价比型选手。

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未来两年租金会涨吗？

东三环沿线新增供应只有北京中信大厦（中国尊）二期，但定位超甲级，不会直接冲击ffc。地铁28号线核心区站开通后，步行距离缩短到三分钟，业内普遍看涨5%~8%。

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看房小贴士

1. 上午十点前到，电梯不用排队，能真实感受等候时间。
2. 带分贝仪，靠近铁路一侧实测65dB，对录音棚类客户是硬伤。
3. 检查空调出风口是否正对工位，VAV系统改造费用动辄上万元。

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把以上信息拼在一起，北京ffc大厦租金价格_北京ffc大厦怎么样这个问题就有了完整答案：它不是最便宜的，也不是最豪华的，但在地段、硬件、价格三角平衡里，几乎找不到对手。