2024年房价会涨吗_现在买房还是再等等

新网编辑资讯栏目 – 热点资讯 2025-09-09 2

站在2024年上半年的节点，几乎每个准备置业的家庭都会把这两个问题挂在嘴边：2024年房价会涨吗？现在买房还是再等等？答案并不简单，它藏在政策风向、供需结构、金融环境与个人现金流四条主线的交叉点上。下面用自问自答的方式，把复杂信息拆成可执行的决策清单。

（图片来源网络，侵删）

政策底出现了吗？

问：官方频繁喊话“稳楼市”，是不是意味着政策底已到？
答：从2023年四季度至今，央行三次下调5年期LPR、自然资源部取消土地限价、住建部将“白名单”房企融资规模扩容至1.5万亿，信号已经很明显——政策底先于市场底出现。但“政策底”不等于“价格底”，它只是把继续暴跌的概率降到极低，真正的价格底需要成交量连续三个月环比回升来确认。

供需结构在哪些城市反转？

问：都说房子过剩，为何核心区还在抢？
答：过剩是结构性词汇。
• 一线与强二线核心区：新增宅地供应同比下降25%，库存去化周期低于8个月，供需已悄然反转。
• 三四线远郊：土地出让金跌幅超50%，库存去化周期仍高于18个月，价格继续阴跌。
结论：城市能级与地段决定供需关系，别再拿“全国平均”当决策依据。

利率还会再降吗？

问：5年期LPR已到3.95%，还有没有下降空间？
答：参照美日经验，当GDP增速低于5%、CPI低于1%时，房贷利率仍有30~50BP的下调空间。国内多家券商预测2024下半年仍有1次10~15BP的降息。但银行加点才是决定你实际利率的关键，目前主流城市首套加点已缩至20BP以内，继续压缩的空间有限。换句话说，“等利率再降”不如“谈加点”。

现金流安全线怎么算？

问：手里有200万现金，月供多少才安全？
答：用“4321”原则快速测算：
• 4成首付：200万可撬动总价500万房产；
• 3倍杠杆：贷款300万，30年等额本息月供约1.42万（利率3.95%）；
• 2倍收入：家庭月可支配收入需≥2.84万；
• 1年储备：留足12个月月供（17万）做紧急预备金。
若家庭月收入低于2.8万，建议降低总价或延长贷款年限，而非赌收入暴涨。

新房VS二手：哪个先回暖？

问：统计局说新房价格环比微涨，二手还在跌，该信谁？
答：新房数据受“限价+网签滞后”干扰，二手更能反映真实情绪。
• 一线二手：北京、上海3月带看量环比增40%，议价空间从8%缩至5%，底部特征明显。
• 二线二手：成都、杭州核心区笋盘去化周期缩短至45天，但非核心区仍滞销。
策略：核心区二手优先于郊区新房，因为二手定价更市场化，反弹更快。

（图片来源网络，侵删）

房产税试点会突然落地吗？

问：2024年会不会扩大房产税试点，导致持有成本飙升？
答：财政部最新表述是“稳妥推进”，关键词是“稳妥”。当前首要任务是去库存，房产税扩大试点至少等到2025年。即便落地，也大概率采用“人均免征面积+低税率”模式，对首套刚需影响极小，对多套房持有者才会产生抛压。

现在买房还是再等等？一张决策表看懂

场景	建议动作	理由
首套自住+核心区二手	可买，砍价10%	利率低位+议价空间大
投资+三四线	坚决不买	人口流出+库存高压
改善+新房	等三季度	开发商年中冲量后折扣更大
学区房	提前一年布局	政策窗口期仅3~5月

普通人最容易踩的3个坑

1. 把“政策底”当“价格底”
2023年郑州放松限购后，有人连夜抢房，结果2024年初同小区又降了8%。
2. 只看房贷利率，忽略评估价下调
银行评估价普遍比成交价低5%~10%，意味着你实际首付比例被抬高。
3. 迷信“抄底”
真正的底部只有3~6个月，普通人能吃到“次底部”已是赢家。