空间家是一家主打“拎包入住”的长租公寓品牌,2015年在北京成立,目前覆盖北京、上海、深圳、杭州等核心一二线城市。它通过整合开发商尾盘、商办物业、酒店改造等房源,为年轻白领提供标准化装修、家具家电齐全、可短租可长租的居住产品。

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空间家的房源类型与分布
空间家把房源分为三大类:
- 青年公寓:30-50㎡开间,月租3500-6500元,地铁沿线为主。
- 合租套房:三居或四居拆分,独立卫浴,月租2500-4500元。
- 服务式公寓:60-90㎡一居/两居,月租8000-15000元,含每周保洁。
截至2024年3月,北京占比45%,上海25%,其余城市合计30%。**核心商圈覆盖率达78%**,例如北京望京、上海虹桥、深圳南山科技园。
价格到底贵不贵?
拿北京来举例:
- 同地段同面积,空间家比个人房东贵10%-15%,但比链家整租便宜5%-8%。
- 包含物业费、宽带、维修、双周保洁,折算后溢价可忽略。
- 短租(3个月以内)加收10%服务费,仍低于酒店式公寓日租均价。
所以,**如果你不想折腾买家具、交杂费,空间家的定价是合理的**。
签约流程与隐藏费用
官方流程:

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- 线上预约看房 → 线下管家带看 → 线上签约 → 支付“押一付一”或“押一付三”。
- 签约时一次性收取服务费=月租×8%,合同期内不再收取。
- 退租需提前30天App申请,否则扣押金30%。
隐藏费用提醒:
- 水电费按商用标准,夏天空调费每月多200-300元。
- 宠物入住一次性加收1000元消毒费。
- 墙面钉孔超过3处,每处赔偿50元。
真实入住体验:优点与槽点
优点
- 家具家电全新:床垫为喜临门、冰箱用美的,入住当天可做饭。
- 维修响应快:App报修后2小时内上门,夜间也有值班师傅。
- 社群活动:每月组织狼人杀、飞盘局,适合社恐破冰。
槽点
- 隔音一般:轻钢龙骨隔断,隔壁刷短视频能听见。
- 网速不稳:晚高峰打游戏延迟飙到200ms。
- 涨价频繁:续租时普遍涨5%-10%,且不接受议价。
空间家靠谱吗?从资质到投诉看风险
资质层面:
- 运营主体“空间家(北京)科技有限公司”注册资本5000万元,实缴100%。
- 已完成B轮融资,投资方包括源码资本、愉悦资本。
- 房源均与产权方签订5年以上托管协议,理论上不会出现“二房东跑路”。
投诉数据:
- 黑猫投诉累计312条,主要集中在“退租不退押金”“噪音扰民”。
- 北京住建委2023年四季度通报长租公寓风险名单,空间家未上榜。
- 客服接通率工作日90%,周末70%,节假日需排队。
综合来看,**空间家属于“中等风险、中等收益”的品牌公寓,比小中介靠谱,但不如万科泊寓稳健**。
如何避坑?入住前必做的5件事
- 查产权:让管家出示《房屋租赁备案证明》,避免商住房无法办理居住证。
- 录视频:入住当天全屋拍视频存档,退租时对比避免扣押金。
- 测网速:用手机Speedtest测三次,低于50Mbps直接要求换房。
- 问邻居:晚上8点-10点敲门问楼上是否群租,防止后续噪音。
- 砍价节点:每年11-12月空置率高,可谈到服务费减半。
适合哪些人?不适合哪些人?
适合:
- 互联网、金融行业996加班族,不想操心维修。
- 刚来一线城市实习3-6个月的应届生,短租灵活。
- 情侣养猫,需要宠物友好社区。
不适合:
- 对安静度要求极高的自由职业者。
- 预算低于3000元/月的群体。
- 计划住三年以上的家庭,续租涨幅不可控。
竞品对比:空间家 vs 自如 vs 泊寓
维度 | 空间家 | 自如 | 泊寓 |
---|---|---|---|
装修风格 | 北欧简约 | MUJI风 | 工业风 |
服务费 | 8% | 10% | 无 |
能否养宠 | 部分房源可 | 需申请 | 禁止 |
最短租期 | 3个月 | 1年 | 6个月 |
投诉量(黑猫) | 312 | 1200+ | 85 |
结论:**想要灵活短租选空间家,追求品牌背书选泊寓,预算敏感选自如合租**。
未来趋势:空间家的扩张与隐忧
2024年空间家计划进入成都、武汉,以轻资产模式输出运营系统。但行业面临两大挑战:
- 盈利难:空置率一旦超过8%,净利润直接转负。
- 政策收紧:北京要求长租公寓预收租金不得超过3个月,现金流压力加大。
对于租客而言,**选择开业1年以上、出租率>90%的门店,风险最低**。
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