荣盛发展股票股吧_还能买吗

新网编辑资讯栏目 – 财经资讯 2025-09-21 25

还能买吗？——短线博弈风险高，长线需看债务化解进度。

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一、股吧情绪温度计：多空分歧为何如此激烈？

打开荣盛发展股票股吧，最直观的感受是“冰火两重天”。 - 多头观点：政策暖风频吹，地产“白名单”扩容，荣盛作为河北龙头有望率先受益。 - 空头观点：公司美元债展期刚落地，2024年仍有超百亿境内债到期，现金流压力肉眼可见。 - 中性声音：股价已跌破净资产50%，但“便宜”不等于“安全”，关键看销售能否回暖。

二、财务体检：三张表暴露的“暗礁”与“救生艇”

1. 资产负债表：真实负债率到底多少？

剔除预收款后的资产负债率约82%，高于行业红线。但值得注意的是，2023年Q3公司存货减值准备转回9.7亿元，若2024年房价企稳，该科目可能成为利润调节器。

2. 现金流量表：销售回款为何突然提速？

2023年Q4单季经营性现金流净流入38亿元，同比暴增210%。拆解发现： - 河北廊坊某大盘降价15%促销，贡献回款22亿元； - 商业物业整售给地方AMC，套现11亿元。这种“断臂求生”式回款能否持续？需观察2024年Q1数据。

3. 利润表：毛利率下滑何时见底？

2023年综合毛利率跌至12.8%（2021年为24.5%），主因是高价地结转。管理层在业绩说明会上透露，2024年新推货值中62%为2022年后获取的低地价项目，毛利率有望回升至18%-20%。

三、政策博弈：城中村改造能否带来“第二增长曲线”？

荣盛发展近期中标石家庄长安区两个城中村改造项目，总投资额达127亿元。股吧热议的焦点是： - **盈利模式**：政府采用“土地款分期+容积率奖励”模式，实际土地成本比招拍挂低30%； - **资金杠杆**：项目公司层面引入险资做优先级LP，荣盛只需出资20%资本金即可撬动全盘； - **去化速度**：改造后住宅部分定向对接拆迁户，回款周期缩短至18个月（传统项目需24-30个月）。

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四、技术面解码：1.8元关键位的“生死局”

从周线级别看： - **支撑位**：2023年10月低点1.75元，对应PB 0.32倍，已反映极端破产预期； - **压力位**：2024年1月反弹高点2.05元，此处堆积了8.7亿套牢盘； - **量能信号**：最近三次冲击2元关口时，成交量依次递减（5.2亿→3.8亿→2.9亿手），显示多头动能衰竭。