世茂集团股票怎么样_世茂集团股票还能买吗

世茂集团股票怎么样？先看基本面

世茂集团（00813.HK）曾是港股地产板块的“高周转明星”，2021年销售额一度逼近三千亿。但2022年起，**行业信用风险集中爆发**，公司美元债违约、评级下调、项目停工等负面消息接踵而至。截至2024年6月，世茂仍处债务重组阶段，**2023年报显示归母净利润亏损超450亿元**，资产负债率突破90%。

那么，**基本面是否已经触底？**

• 销售端：2024年前五月合约销售额同比下滑约35%，**降幅较2023年收窄**，部分核心城市项目开始以价换量。
• 现金流：境内保交楼专项借款已落地超200亿元，**短期刚性兑付压力暂缓**，但美元债重组方案尚未完全敲定。
• 土储：一二线城市占比约65%，**资产质量优于同行**，可售货值仍超4000亿元，只是变现速度取决于市场复苏节奏。

世茂集团股票还能买吗？技术面拆解

从K线看，世茂股价自2020年高点33港元一路跌至2024年最低0.48港元，**累计跌幅超98%**，市值蒸发近千亿港元。2024年二季度以来，股价在0.5-0.8港元区间横盘，**成交量极度萎缩**，日均换手率不足0.2%，显示资金观望情绪浓厚。

**技术派关心的三个关键位：**

1. 0.48港元：2024年4月低点，若放量跌破可能触发新一轮恐慌盘。
2. 0.95港元：2023年12月反弹高点，突破需配合日均成交放大至5000万港元以上。
3. 1.5港元：2022年平台下沿，**中期反转确认位**，目前距离较远。

政策面：地产救市能否惠及世茂？

2024年5月央行推出“517新政”，**下调首付比例、取消利率下限**，部分城市放松限购。对世茂这类出险房企而言，**政策传导存在时滞**：

• 融资端：白名单项目贷款审批加速，但**仅限于已售未交付楼盘**，新增拿地仍被严格限制。
• 需求端：核心城市二手房挂牌量激增，**新房市场以刚需为主**，改善型客户观望情绪未消。

**一个现实问题：政策托底≠股价反转。** 参考2023年融创债务重组后的走势，**利好兑现后反而出现“卖事实”行情**，世茂需警惕类似风险。

风险清单：普通投资者必须知道的五件事

1. 退市风险：若2024年报继续被出具“无法表示意见”，可能触发港交所退市条款。

2. 债转股稀释：美元债重组方案中，**部分债权人可能要求以每股1港元以下价格转股**，现有股东权益或被大幅摊薄。

3. 资产冻结：截至2024年Q1，世茂旗下仍有超20个项目因诉讼被司法查封，**影响销售回款**。

4. 评级下调：标普最新报告维持“选择性违约”评级，**若重组失败可能进一步降至“D”级**。

5. 流动性陷阱：即使股价反弹，**日均成交不足千万港元**可能导致想卖卖不掉。

博弈策略：三种资金的不同玩法

短线投机盘

盯紧**美元债重组进展**与**一线城市限购松绑**消息，0.6港元以下小仓位博反弹，**止损位设在前低0.48港元**，预期收益20%-30%。

中线事件驱动

等待**债务重组方案正式落地**（预计2024年Q3），若债转股价格高于市场预期（如1.2港元以上），可介入博弈估值修复，**目标位1.5港元**。

长线价值陷阱

除非出现**央企或AMC战略入股**的极端情形，否则不建议普通投资者长期持有。**地产行业出清尚未结束**，即便幸存者也难回高杠杆时代。

散户常见误区

误区一：“跌这么多肯定见底”——港股没有涨跌幅限制，**0.1港元以下仍可继续下跌**。

误区二：“国企会兜底”——目前仅获得地方AMC有限支持，**与华夏幸福、融创模式类似**，并非全盘接手。

误区三：“便宜就能翻倍”**——需计算**重组后总股本**，若债转股规模过大，**每股净资产可能接近零**。